0981825256

Những điều cần biết khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì? Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu? Mất bao lâu để xin được giấy phép xây dựng?… là những câu hỏi thường gặp khi chúng ta đi xin giấy phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc đó.

Đối tượng nào cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở ?

Theo diều 62 Giấy phép xây dựng trong Luật Xây dựng quy định về những đối tượng cần xin giấy phép xây dựng như sau:
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

  • Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;
  • Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;
  • Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;
  • Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

2. Quy định xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

  • Các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

3. Quy định xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng

  • Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
  • Như vậy, có thể thấy các trường hợp cụ thể về việc cấp giấy phép xây dựng đã được quy định rõ trong luật định.Bạn có thể xem gia đình mình nằm trong trường hợp nào để có được hiểu biết và thực hiện được những thủ tục hành chính một cách đầy đủ và nhanh chóng nhất để có thể tiến hành tiếp những công đoạn tiếp theo trong quá trình xây nhà của mình !

nhung-dieu-can-biet-khi-xin-giay-phep-xay-dung-nha-o-1

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì ?

Dưới đây là toàn bộ những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để có thể xin được giấy phép xây dựng nhà ở .Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (Theo mẫu của bộ xây dựng)
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình nhà ở

– Yêu cầu của bản vẽ thiết kế xây dựng công trình nhà ở bao gồm :. Bản vẽ phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới , cấp công trình, tuổi thọ công trình. Với những công trình nhà ở dưới 250m2 , dưới 3 tầng : Cá nhân, hộ gia đình được tổ chức thiết kế được thiết kế phù hợp với quy hoạch và tự chịu trách nhiệm , chất lượng thiết kế và tác động đối với môi trường.

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai bao gồm một trong những giấy tờ sau:. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ về thừa kế nhà đất, phù hợp với quy định của pháp luật về thừa kế . Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo. Các giấy tờ hợp lệ về nhà ở đất ở theo quy định của pháp luật

  • Chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.

Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu?

  • Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện nơi xây dựng, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
  • Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

  • Đối với nhà ở riêng lẻ : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
  • Các công trình còn lại : Không quá 20 ngày
  • Trong thời hạn 12 tháng kế từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư không thi côngcông trình thì phải gia hạn lại giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được gia hạn nhiều lần, mỗi lần không quá 12 tháng.

CÁC MẪU PHỤ KIỆN THẠCH CAO ĐẸP

Thạch cao không đơn giản giúp Quý khách hàng tạo lên những tấm vách ngăn dẹp, hay những mảng tường 3D cá tính, hay trần thạch cao ấn tượng. Thạch cao còn có thể làm phụ kiên trang trí cho công trình của bạn trở lên ấn tượng hơn, đẹp mắt và tinh tế hơn.

Phụ kiện thạch cao là một sựa lựa chọn tuyệt vời cho bạn khi bạn muốn trang trí cho công trình của ban. Với những đường nét hoa văn tinh tế, sắc xảo, cùng kiểu dáng đa dạng. Phụ kiện thạch cao trở thành một phần không thể thiếu trong mỗi công trình.

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về một số mẫu thạch cao đẹp dưới đây!

MẪU THẠCH CAO 3D CỰC CHẤT

Hiện nay, thạch cao đang là vật liệu được sử dụng khá nhiều trong lĩnh vực xây dựng, trang trí, làm đẹp. Bởi các tính năng vượt trội của nó như đa dạng về kiểu dáng, đáp ứng được những yêu cầu kĩ thuật cao như chống ẩm, cách âm, tiêu âm tốt, chống cháy….

Đặc biệt thạch cao 3D còn mang lại những không gian đa chiều giúp cho không gian sống trở lên đầy mới mẻ và ấn tượng. Hãy cùng chúng tôi chiêm ngưỡng những mẫu thạch cao 3D đẹp  – độc – lạ này nhé. Biết đâu trong số đó bạn sẽ tìm ra được một mẫu thạch cao ưng ý nhất cho côn g trình của mình thì sao…..

Mẫu thạch cao 3D cực chất cho mọi không gian

 

Trên đây mà một số hình ảnh thi công thạch cao 3D, chúng tôi là một trong những công ty đi đầu trong lĩnh vực dịch vụ thi công thạch cao bền đẹp, đặc biệt là thi công thạch cao 3D. Với đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm được đào tạo bài bản sẽ mang đến cho khách hàng những sản phẩm ưng ý nhất với giá thành cạnh tranh nhất.

Một số mẫu thạch cao 3D đẹp:

TÌM HIỂU VỀ THẠCH CAO TRONG XÂY DỰNG

Thạch cao hiện đang là một trong những vật liệu được sử dụng khá nhiều trong lĩnh vực xây dựng hiện nay. Chính bởi những ưu điểm vượt trội của nó như chống thấm, chống cháy, cách âm và tiêu ấm tốt. Đặc biệt, vật liệ thạch cao khá nhẹ, dễ thi công và lắp đặt, giá thành rẻ.

Thạch cao được sử dụng làm trần, tường và vách trang trí bên trong công trình, tùy vào với mục đích sử dụng thạch cao trong công trình mà Quý khách hàng sử dụng những vật liệu thạch cao phù hợp để mang đến hiệu quả cao nhất cho công trình.

Những đặc tính cơ bản của thạch cao:

  • Bề mặt thạch cao phẳng, trang trí dễ dàng, đẹp mắt và có chịu được lực tốt.
  • Thạch cao dễ dàng cắt ghép thành những tấm to, nhỏ khác nhau, và bề mặt khá phẳng lên khi làm trần, vách hay tường nhà sẽ rất phẳng và mịn. Một ưu điểm nữa là do bề mặt của thạch cao láng mịn hơn tất cả các loại tường được xây dựng bằng bê tông nên nó làm cho ngôi nhà trở lên ấn tượng hơn.

  • Sau khi thi công thạch cao xong, Quý khách hàng có thể dùng sơn hoặc giấy dán tường hay gạch trang trí để trang trí cho không gian thêm ấn tượng hơn cho công trình.
  • Đặc tính hữu cơ của thạch cao là mềm dẻo nên dù thời gian sử dụng dài hay ngắn thì đều không bị nứt. Chính vì vậy nó tạo thành một lợi thế cao trong các công trình xây dựng.
  • Dễ dàng thi công với những tường và trần nhà có độ cong vênh.

Khả năng cách âm và cách nhiệt:

  1. Thạch cao có tỉ lệ dẫn nhiệt thấp hơn các loại vật liệu khác như kính và bê tông, công với thạch cao được làm từ sợi thủy tinh, xốp và cao su non. Chính vì vậy, thạch cao có thể  cách âm tốt, cản sức nóng, giảm đi năng lượng nhiệt khi bạn sử dụng điều hòa.
  2. Chính vì đặc tính cách nhiệt tốt của nó, cộng với khả năng chống cháy cao nên thạch cao được là lựa chọn số 1 cho việc trang trí trần, tường nhà. Không những là việc trang trí trong nhà, thạch cao còn được sử dụng làm vỏ bọc ngoài của các cấu trúc cao tầng với  chức năng ngăn ngừa thiệt hại trong trường hợp có hỏa hoạn xảy ra. Thạch cao có khả năng chịu lựa ít nhất trong vòng 3 giờ.
  3.  Một tính năng khá cao của thạch cao đó là khả năng cách âm tốt, nó có khả năng làm giảm đi âm thanh từ giữa 35-60bB. Đó chính là lí do thạch cao được sử dụng nhiều trong các quán karaoke, khách sạn, rạp hát, hay nhà máy….

An toàn với môi trường và sức khỏe

Không chứa chất độc hại: Trong thành phần của thạch cao không có chứa chất gây ung thi hay hỗn hợp Ami -ăng. Khi xảy ra hỏa hoạn, thạch cao cũng không gây ra khí độc hại với môi trường. Chính vì vậy, thạch cao đảm bảo an toàn với sức khỏe người sử dụng và môi trường.

Thi công lắp đặt dễ dàng, tiện lợi:  Với ưu điểm có thể cắt ghép thành từng mảnh to nhỏ khác nhau, nên thạch cao có thể dễ dàng thi công với khung thép hay khung gỗ. Nếu không nó cũng có thể trực tiếp thi công vào tường bê tông. Một ưu điểm nữa không thể bỏ qua của thạch cao là khi xảy ra hư hỏng, có thể dễ dàng thay hoặc sửa chữa mà không phải thay toàn bộ, nó giúp cho gia chủ tiết kiêm được kinh phí cũng như thời gian thi công.

Trọng lượng nhẹ: Do thành phần của nó chỉ bao gồm khung xương và thạch cao, chính vì vậy trọng lượng  tấm thạch cao chỉ vào khoảng 6.5-9.5kg/m2, thuận tiện trong việc vận chuyển, lưu trữ, thi công.

Lưu ý:

Thạch cao là vật liệu kị nước, chính vì vậy khi thi công công trình, Qúy khách hàng cần kiểm tra kĩ hệ thống nước có bị rò rỉ hay không, bề mặt thi công có bị thấm nước hay không đối với thạch cao thi công trực tiếp lên tường.

Thạch cao vẫn có hiện tượng co ngót lên khi công trình được đưa vào sử dụng một thời gian sẽ xảy ra hiện tượng nứt tại các chỗ trét matit, và lâu dần vết nứt sẽ to hơn làm mất đi tính thẩm mĩ của công trình. Chính vì vậy khi thi công thạch cao, cần phải xử lí kĩ lưỡng những chi tiết nhỏ này để đảm bảo  cho công trình tính thẩm mĩ đẹp nhất.

KINH NGHIỆM SƠN NHÀ, LƯU Ý CẦN TRÁNH LÚC SƠN

10Một chiếc áo mới bằng lớp sơn phù hợp với kiến trúc, nội thất, sở thích hay phong thủy là điều mà gia chủ nào cũng mong muốn. Như2010ng không phải ai cũng có thể lựa chọn được phương pháp sơn nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đó. Vì vậy mà chúng tôi mới chia sẻ cùng các bạn những kinh nghiệm hay khi sơn nhà dưới đây. Các bạn có thể tham khảo những lưu ý cần tránh khi sơn nhà này để có thể có được công trình hoàn hảo với nước sơn đẹp nhất.

Không sơn đúng tỉ lệ

Đầu tiên là một lỗi mà nhiều gia chủ thường mắc phải. Vì sở thích cá nhân hoặc ý tưởng độc đáo mới lạ nào đó mà bạn muốn thể hiện cá tính của mình bằng việc lựa chọn cách sơn mới lạ. Tuy nhiên đây là điều rất mạo hiểm, nếu không thành công chúng sẽ biến ngôi nhà của bạn trở thành một ‘khối lỗi to đùng’. Vì vậy mà bạn cần phải sơn nhà theo tỉ lệ của các kiến trúc sư định hướng và dành lời khuyên. Theo như kinh nghiệm của chúng tôi, việc sơn nhà cần phải dựa trên tỉ lệ: 60% là gam màu chủ đạo, 30% là gam màu trang trí bổ trợ và 10% cho các gam màu khác dùng để nhấn nhá….. bạn nên áp dụng theo tỉ lệ này.

Để thợ sơn tự chủ hoàn toàn

Có thể do bạn không có thời gian hoặc là tin tưởng một nhóm thợ sơn nào đó nên giao hết toàn bộ các công đoạn chọn, mua và thi công sơn cho họ. Nhưng điều này là không nên vì bạn cần phải có thời gian để giám sát, và đặc biệt là tự mình chọn màu sơn, mua loại sơn phù hợp chính hãng. Tránh để thợ sơn tự chủ mua những sản phẩm kém chất lượng và thi công không đúng tỉ lệ, tín độ….

Sơn nhà với nhiều màu sắc pha trộn

Bạn nghĩ rằng ý tưởng pha trộn các màu sắc với nhau để tạo nên ngôi nhà độc đáo là dễ dàng thì điều đó là hoàn toàn sai. Vì thực tế lời khuyên của các kiến trúc sư, những người có kiến thức về sơn không bao giờ khuyến khích điều này. Họ luôn muốn khách hàng hãy cẩn trọng khi chọn màu sơn và nhất là sự phối kết hợp chúng. Vì nếu như có tầm nhìn nghệ thuật, tư duy màu sắc và theo xu hướng thì không sao, nhưng nó mà phản nghệ thuật thì đảm bảo công trình của bạn sẽ dễ dàng trở thành ‘thảm họa’ với sự lạm dụng màu sắc.

Phối màu ngẫu nhiên theo sở thích

Được sơn nhà với những gam màu yêu thích của mình là điều mà ai cũng mong muốn. Tuy nhiên không phải vì thế mà các bạn cứ thích phối hợp màu nào thì làm theo sở thích của mình. Vì chúng còn có những nguyên tắc riêng và đặc biệt là cần phải làm sao để đảm bảo được sự hòa quyện, tinh tế, cân bằng màu sắc trong không gian sống. Mang đến giá trị cao nhất cho người sử dụng, cũng như đảm bảo công trình được hoàn mỹ nhất.

Kiêng kị theo thuyết ngũ hành

Việc lựa chọn màu sơn theo phong thủy cũng là một điều mà bạn cần lưu ý. Tuy nhiên cũng không nên vì kiêng kị theo thuyết ngũ hành mà bỏ qua tính thẩm mỹ của công trình và sở thích cá nhân của mình. Hãy biết cân nhắc để làm sao lựa chọn được màu sắc sơn tốt nhất cho công trình của bạn.

TƯ VẤN TẬN TÌNH-HỖ TRỢ THIẾT KẾ-THI CÔNG TOÀN KHU VỰC HÀ NỘI-GỌI LÀ CÓ